Долг за капремонт. Вы спрашивали — мы отвечаем.
В кассе управляющей компании сообщили о наличии долга по уплате взносов на капремонт в размере 2500 рублей. За услуги ЖКХ оплачивал своевременно по суммам, которые озвучивала кассир. Долгов по оплате взносов не имею.
Вопросы:
Где узнать на каком основании образовался долг? Что делать с неверно начисленным долгом?
Согласно положениям ст. ст. 39, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Региональным оператором по капитальному ремонту в Кемеровской области-Кузбассе является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее – Фонд) (г. Кемерово, ул. Заузелкова, д. 7; тел. 8 (384 2) 900 942, 90 14 71, официальный сайт: fkr42.ru; e-mail: [email protected]). Организация создана в 2013 году в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом Кемеровской области от 23.12.2013 № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22.10.2013 № 75, в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Кемеровской области.
Ранее Фондом был организован сбор взносов на капремонт через управляющие компании по агентским договорам. В настоящее время Фонд переходит на самостоятельное начисление и сбор взносов на капремонт. При этом у собственников появились новые лицевые счета. О номере лицевого счета, наличии задолженности можно узнать по телефону Фонда в приемные дни: понедельник, среда с 08:00 до 17:00 (обед с 12:00 до 13:00) 8 (3842) 901-471.
Для оплаты взносов и получения необходимой информации о состоянии лицевого счета Фонд предлагает зарегистрироваться в личном кабинете собственника на своем официальном сайте одним из двух способов.
1 способ.
В предложенной на сайте Фонда таблице указать номер лицевого счета Вашего помещения, Email (адрес Вашей электронной почты). Оплатить минимум 300 рублей.
После подтверждения оплаты на указанную электронную почту придет чек об оплате, и после этого Вы будете переадресованы на страничку, где Вы самостоятельно сможете установить логин и пароль к «Личному кабинету».
2 способ.
Необходимо обратиться в Фонд лично с заявлением, приложив к нему копии паспорта и копии правоустанавливающих документов на недвижимость. Или же Вы можете выслать электронные документы на электронный адрес: [email protected] (информация взята с сайта Фонда).
Ответы:
Где узнать на каком основании образовался долг?
О причинах образования долга Вы можете узнать в Фонде (г. Кемерово, ул. Заузелкова, д. 7; тел. 8 (384 2) 900 942, 901 471).
Что делать с неверно начисленным долгом?
Настоятельно рекомендуем не оплачивать предъявляемую задолженность, до тех пор, пока не проведете сверку с Фондом и не убедитесь в правомерности начисления долга. При этом, обязательно выясните за какой месяц, год Вам предъявлен долг.
В случае принятия Вами решения об оплате взносов, в квитанции об оплате четко укажите период (желательно месяц, год) за который оплачиваете, например, декабрь 2021 года.
Если Вы не согласны с предъявляемой к оплате задолженностью и у Вас нет возможности документально подтвердить факт оплаты (кассовые чеки, как правило, имеют особенность «выгорать» и прочитать их нет возможности), а регоператор настаивает на оплате долга, дождитесь судебного разбирательства, а у Фонда запросите справку о наличии задолженности с разбивкой по месяцам в период с декабря 2014 года по настоящее время. В суде заявите о применении правила об исковой давности. По закону судне применяет указанное правило по собственному желанию – только по заявлению стороны спора.
Обращаем внимание на то, что о требованиях в погашении долга собственник может узнать и из вынесенного судебного приказа (существует упрощенное приказное производство, без вызова и присутствия должника). В этом случае необходимо заявить о пропуске срока взыскания на этапе подачи возражений на уже вынесенный судебный приказ. Возражения подаются в течение 10 дней со дня получения приказа.
Объясним, почему нужно следовать данным советам.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности прерывается, если должник признал долг. Каждый раз после этого срок исковой давности начинает течь заново (ст. 203 ГК РФ).
Например:
Если собственник внес платеж без указания периода, за который оплачивает, будет считаться, что долг им признан в целом. В этом случае срок исковой давности начнет течь на следующий день после совершения платежа. В связи с чем, советуем не использовать дистанционный способ регистрации в личном кабинете Фонда (1 способ), требующий оплату (min 300 рублей). Несмотря на то, что на сайте Фонда указано, что «эти денежные средства будут в полном объеме зачислены на Ваш лицевой счет в счет оплаты взносов на капитальный ремонт», в квитанции об оплате, присланной из Фонда на Вашу электронную почту, будет указано: «Оплата задолженности по лс…». Данный факт, по нашему мнению, может сыграть «злую шутку» не в пользу собственника, ведь можно посчитать, что долг признан и гражданин будет лишен возможности в суде заявить о сроке исковой давности.
