Комиссия Общественной палаты Кемеровской области – Кузбасса по местному самоуправлению и жилищно-коммунальному хозяйству и Центр жилпросвещения Кузбасса (далее – Центр) рассмотрели обращение недовольных собственников нескольких МКД, находящихся в управлении – ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» (далее — ООО «УК «РЭУ-19»), г. Кемерово. Собственников возмутил следующий факт.
Согласно сведениям, содержащимся в предоставленных заявителями расчетных документах за март 2021 года, в результате проведенной ООО «УК «РЭУ-19» корректировки (перерасчета) платы за отопление на лицевые счета квартир собственников возвращены денежные суммы в различных размерах в зависимости от площади принадлежащих им квартир и адреса МКД (434,06 руб.; 412,43 руб.; 1104,41 руб.). Но при этом УК вновь взыскала с каждой квартиры начисленные при корректировке по отоплению денежные суммы, и даже немного больше, на «целевые работы».
Заявители утверждали, что никаких общих собраний собственников в МКД в последнее время не проводилось, решений собственники по вопросу сбора дополнительных денежных средств на так называемые «целевые работы» не принимали. Одному из заявителей в УК сообщили, что в подъезде за счет этих средств будет произведена замена почтовых ящиков. Вопросы собственников других домов в адрес УК: «За что с нас взяли дополнительно деньги?» остались без ответов.
Речь в настоящей статье пойдет о том, что управляющие компании (далее – УК) в I квартале текущего года выполнили свою обязанность по проведению корректировки по отоплению для жителей многоквартирных домов (далее – МКД). Ранее в статье «О корректировке за отопление» 17.03.2021 мы подробно рассматривали вопрос проведения корректировки по отоплению, в которой отмечали, что результат проведенной корректировки платы за отопление может привести как к плюсовой, так и к минусовой разнице объемов коммунального ресурса, то есть либо к увеличению оплаты за коммунальную услугу, либо к ее уменьшению.
Разберемся в данной ситуации.
Проведение корректировки по отоплению предусмотрено жилищным законодательством, а именно Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Результаты корректировки-перерасчета
УК обязана зачислить (либо вычесть) на лицевой счет каждого помещения в МКД. Общее собрание собственников для принятия решения по вопросу возврата либо начисления денежных средств за коммунальный ресурс проводить не требуется. Данный вопрос не относится к компетенции общего собрания.
А вот основанием для дополнительного сбора денежных средств на проведение «целевых работ» по содержанию общего имущества МКД является решение собственников, принятое на общем собрании. Согласно п. 4.1) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.
Важно!
Без принятого решения собственников, оформленного протоколом проведения общего собрания, УК не вправе начислять дополнительные денежные средства к утвержденному размеру платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.
Заявителям рекомендовано прежде всего за разъяснением письменно обратиться в адрес УК.
Обращаем внимание, что данный вопрос относится к компетенции Государственной жилищной инспекции Кемеровской области — Кузбасса
(г. Кемерово, пр. Советский, д. 60, электронная почта: [email protected]; официальный сайт: www.gosgil42.ru; тел. 8 (384 2) 36 33 46).
Обратившие в Центр собственники сообщили, что в УК приняли их письменные заявления и обещали вернуть в счет оплаты последующего месяца незаконно изъятые денежные средства. Возврат средств собственники должны увидеть в распечатке (расчетно-платежном документе) за апрель
2021 года.
Если у Вас произошла аналогичная ситуация, то рекомендуем написать в простой форме обращение в УК. Если вопрос не будет решен положительно Вы вправе обратиться в орган Госжилнадзора либо в суд.
Ниже прилагаем образец заявления в УК, копию расчета платежа за март 2021 года, предоставленного в Центр одним из заявителей.
