ЗАКОНЫ, ВТУПАЮЩИЕ В СИЛУ В НОЯБРЕ 2024 ГОДА
В ноябре 2024 года вступают в законную силу несколько законодательных актов в сфере ЖКХ (законов, постановлений), касающихся компенсации за коммунальные услуги, ответственности собственников жилья за повреждённое общее имущество, а также требований к системам противопожарной безопасности и порядка наследования недвижимости.
Компенсация расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
С 1 ноября 2024 года вступает в силу постановление Правительства РФ о внесении изменений в порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2023 г. № 835,
дополнится п. 18.1, согласно которому при принятии решения о предоставлении или об отказе в предоставлении компенсации будут использоваться сведения о наличии у гражданина непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся не более чем за три последних года. Такие сведения должны быть включены в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Факт наличия задолженности должен быть подтвержден судебным актом (решение суда, судебный приказ и т. д.).
Иными словами, теперь будет учитываться только непогашенная задолженность. При этом отказать в предоставлении компенсации не смогут, если у гражданина истек трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности. Сведения о долге будут размещаться в ГИС ЖКХ, в том числе для сотрудников, оформляющих выплаты. При этом информация учитывается по состоянию на первое число текущего месяца.
Общее имущество в многоквартирном доме.
С ноября 2024 года в Гражданский кодекс РФ вносится статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества».
«Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать» (ч. 1 ст. 259.4 ГК РФ).
Теперь собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Новая норма указывает на персональную ответственность каждого собственника и мотивирует жильцов многоквартирных домов более ответственно относиться к состоянию общедомового имущества и соблюдать правила пользования им.
Требования к системам противопожарной безопасности.
С 1 ноября 2024 года вводится в действие изменение № 2 к Своду правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (Приказ МЧС России от 21.08.2024 № 681).
Нововведение меняет требования к планировке объектов недвижимости в части соблюдения требований пожарной безопасности.
Например, согласно принятым нормативам помещения, предназначенные для одновременного пребывания от 501 до 1 тыс. человек, должны иметь не менее трех эвакуационных выходов, для более 1 тыс. человек — не менее четырех.
В документе также уточняется, что количество и геометрические размеры эвакуационных выходов с террас необходимо определять в соответствии с требованиями к помещениям аналогичного класса функциональной пожарной опасности.
Также вводятся условия для устройства турникетов в вестибюлях и холлах зданий (например, предусмотрена возможность вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии калитки турникета).
Наследование и дарение недвижимости.
В ноябре 2024 года вступает в силу приказ ФНС России, согласно которому нотариусы начнут применять новые формы документов для передачи сведений в налоговую службу о фактах наследования и дарения недвижимости.
Применяться будут две новые формы:
— «Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство»;
— «Сведения о нотариальном удостоверении договора дарения».
Вышеуказанным приказом утвержден порядок заполнения указанных форм, а также определены параметры электронных документов, которые нотариусы будут отправлять в налоговую службу. Не позднее пяти дней после совершения нотариального действия нотариусы обязаны сообщать о нем в налоговую инспекцию.
Основной смысл таких требований — обеспечение своевременного информирования налоговых органов о смене собственников имущества, в том числе недвижимого, для верного определения налогоплательщиков и расчета налогов.
