ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ С РСО
В городах Кузбасса в настоящее время прослеживается тенденция перехода на оплату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (РСО), региональному оператору по обращению с ТКО (РО).
УК повсеместно предлагают собственникам помещений в многоквартирных домах принять решение о переходе на «прямые договоры» с РСО, РО.
В адрес Центра жилпросвещения Кузбасса поступают обращения граждан по даннойтеме.
Граждан волнуют следующие вопросы:«Выгоден ли для жителей многоквартирных домов переход на прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов? Почему УК настаивают на заключении «прямых договоров? Почему собственников обязали платить за коммунальные услуги поставщикам без их согласия?».
Обратите внимание!
Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не содержит определение понятия «прямой договор».
Под таковым принято понимать договор на оказание коммунальных услуг, заключенный между собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме и РСО, РО по обращению с ТКО, минуя управляющую компанию или иное лицо, осуществляющее управление соответствующим многоквартирным домом.
Изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», предоставили возможность всем МКД, независимо от формы управления ( п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) перейти на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Инициировать процесс перехода к прямым договорам могут либо жители МКД, приняв решение на общем собрании собственников,
либо РСО, если у УК есть задолженность, превышающая размер средней оплаты по договору за два платёжных периода.
При этом задолженность должна быть подтверждена подписанным УО актом сверки или вступившим в силу решением суда (п. 7.5 ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
При наличии долгов РСО не нужно получать согласие собственников на реализацию одностороннего отказа от исполнения заключенного договора ресурсоснабжения.
Отдельно следует отметить правоотношения в новостройках.
Согласно ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ МКД с момента сдачи в эксплуатацию считается домом с невыбранным способом управления, поэтому работает по прямым договорам. А с момента подписания актов приема-передачи помещений МКД, такие прямые договоры возникают и у будущих собственников.
Говоря о плюсах прямых расчетов с гражданами, необходимо отметить что их главным преимуществом является исключение нецелевого использования денежных средств населения исполнителями коммунальных услуг, каковыми являются УО, и сокращение сроков их получения РСО, РО так как они поступают напрямую в их адрес.
Для жителей минус то, что нужно передавать показания приборов учета в РСО, оплачивать квитанции по разным адресам, каждому исполнителю отдельно (горячая вода и отопление; холодная вода и водоотведение; электроснабжение, ТКО).
