Срок предоставления отчета истек.
Общественная палата Кемеровской области – Кузбасса совместно с Центром жилпросвещения Кузбасса 25.03.2021 рассмотрели обращение жителя города Кемерово по вопросу об отсутствии отчета о выполнении договора управления за 2020 год со стороны управляющей организации (далее – УО)
на портале ГИС ЖКХ — государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Жителю были даны разъяснения действующего законодательства, указан предусмотренный законодательством срок размещения годового отчета.
Давайте подробно рассмотрим вопрос о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) отчета о выполнении условий договора управления за предыдущий – 2020 год.
Согласно ч. 11. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если иное не установлено договором управления, УО ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКДотчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе – ГИС ЖКХ.
В соответствии с п. 15 раздела 10 Приказа Министерства связи
и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр
«Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»(далее – Приказ № 74/114/пр)информация об отчете о выполнении договора управления и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности предоставляется ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором УО осуществляла свою деятельность.
Таким образом, отчет о выполнении договора управления за 2020 год подлежит раскрытию и размещению в ГИС ЖКХ управляющими организациями в срок – не позднее 31.03.2021, если иное не установлено договором управления.
Кроме того, УО заносят в систему также информацию (по данным раздельного учета доходов и расходов):
— о совокупной сумме доходов, полученных от оказания услуг по управлению всеми МКД за отчетный год;
— о совокупной сумме расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению всеми МКД за отчетный год (п.п. 15.4, 15.5раздела 10 Приказа № 74/114/пр).
Форма годового отчета законодательством РФ не установлена.
Ранее можно было использовать примерную форму, приведенную в приложении 2 к Примерным условиям договора управления МКД, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, которая
не была обязательной и носила лишь рекомендательный характер.Однако названный приказ в конце 2018 года был отменен. Новая примерная форма отчета не предложена. При утверждении условий договора управления на общем собрании собственники могут утвердить свою форму отчета,которая будет обязательной для управляющей компании.Если же форма отчета не утверждена как приложение к договору управления, то УО вправе предоставлять годовой отчет в произвольной форме на свое усмотрение.
Собственники помещений в МКД вправе:
— потребовать от УК отчетности о годовых работах и предоставленных услугах;
— получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
— проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
— требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Вышеуказанное нашло свое нормативно-правовое закрепление в пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно п. 34 раздела VIII. «Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом» Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416,УО предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32настоящих Правил. Подпункт г) п. 31данных правил предусматривает обязательное размещение информации на официальном сайте ГИС ЖКХ
в сети «Интернет»,состав и сроки размещения которой предусмотрены жилищным законодательством.
В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению, управляющей организациираскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место ее размещения.В соответствии с действующим законодательством управляющей организации достаточно разместить годовой отчет об исполнении договора управления на портале ГИС ЖКХ.
Важно!
Утверждение годового отчета об исполнении договора управления
на общем собрании собственников не требуется.
Обязанность проведения годового общего собрания собственников возложена на самих собственников помещений. Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Если иное не установлено общим собранием, годовое общее собрание проводится
в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Компетенция общего собрания собственников изложена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Согласно ст. 13.19.2 КоАП РФ, управляющую организацию могут наказать, если она:
не разместила информацию в ГИС ЖКХ;
нарушила порядок, способы и сроки размещения информации;
разместила информацию не в полном объёме;
разместила заведомо искаженную информацию.
