Menu Close

27.11.2015

«Государственная кадастровая оценка в Кемеровской области: состояние, проблемы, пути решения» – такую тему обсуждали на совместном заседании Общественной палаты Кемеровской области и Общественного совета Управления Росреестра по Кемеровской области.

В этом мероприятии участвовали члены и эксперты Общественной палаты Кемеровской области, руководители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр), представители  Главного финансового управления Кемеровской области и Кемеровского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», специалисты Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ), а также члены Общественного совета областного Управления Росреестра и представители бизнес-сообщества Кузбасса.

Открыл заседание председатель комиссии Общественной палаты Кемеровской области по экономическому развитию и поддержке предпринимательства Ярослав Литвин, который отметил, что кадастровая оценка является одной из актуальных тем и требует к себе особого внимания, поскольку затрагивает права и законные интересы каждого гражданина и организации, которым приходится сталкиваться с проблемами проведения кадастровой оценки при обращении в БТИ либо Росреестр.

Председатель Экспертного совета Общественной палаты Кемеровской области, председатель Общественного совета при областном Управлении Росреестра Александр Копытов акцентировал внимание собравшихся специалистов на том, что налогообложение, исходя из рыночной стоимости, является одним из важнейших вопросов налоговой реформы в нашей стране. Кадастровая оценка недвижимости далеко не всегда совпадает с реальной рыночной ценой и нередко завышена. Основные противоречия возникают при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.По его мнению, государственные учреждения, как правило, воспринимают снижение кадастровой стоимости как потерю бюджетных средств, а налогоплательщики как исправление ошибок  при проведении кадастровой оценки.

В сентябре 2015 года Экспертный совет Общественной палаты Кемеровской области проводил общественную экспертизу проекта Федерального закона «О государственной кадастровой оценке в Российской Федерации» в рамках подготовки к общественным слушаниям данного законопроекта в Общественной палате Российской Федерации. 27 октября 2015 года в Государственную Думу Российской Федерации внесен на рассмотрение проект Федерального закона «О государственной кадастровой оценке в Российской Федерации» с уже учтенными поправками.

В своем выступлении начальник отдела кадастровой оценки Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Светлана Литвиненко рассказала участникам заседания о новеллах проекта Федерального закона №914532-6 «О государственной кадастровой оценке в Российской Федерации», направленного на устранение недостатков действующей системы проведения государственной кадастровой оценки и рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По словам помощника члена Общественной палаты Кемеровской области Андрея Щенникова в действующем законодательстве Российской Федерации существует ряд проблем, связанных с оценкой кадастровой стоимости объектов недвижимости и процедурой ее оспаривания.

«На практике это выражается несогласием граждан и юридических лиц с результатами кадастровой оценки, а также резким ростом судебных разбирательств. В первую очередь, это проблемы с исходными данными и их достоверностью; неопределенностью с видами разрешенного использования земельных участков; закрытостью информации по отдельным категориям земель и  с особым режимом налогообложения. Как результат, некорректные данные и неточная кадастровая оценка», – отметил Андрей Викторович.

О работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2015 году рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Татьяна Лапина. «По результатам судебных процессов по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости суды удовлетворяют требования истцов об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что свидетельствует о несовершенстве методики проведения оценки применяемой в данный момент», – подчеркнула в своем докладе Татьяна Григорьевна.

Одним из рассматриваемых тем стал  вопрос о проблемах определения кадастровой стоимости земельных участков при отсутствии необходимых характеристик для целей установления кадастровой стоимости. О сегодняшнем положении дел по данной теме рассказал участникам заседания Михаил Машков, начальник отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Заместитель начальника главного финансового управления Кемеровской области – начальник отдела доходов Татьяна Медведева выступила с докладом на тему  «Налог на недвижимое имущество физических лиц, исчисляемый исходя из его кадастровой стоимости (прогноз введения на территории Кемеровской области). Итоги применения ст. 5-2 Закона Кемеровской области от 26.11.2013 № 115-ОЗ в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов)».

«Несомненно, существующие подходы в оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости несовершенны. Отсутствие системы баланса между кадастровой оценкой и институтом оспаривания приводит к противостоянию интересов государственных органов и налогоплательщиков. Предлагаемые к обсуждению законодательные новеллы существенно все изменят, – подвел итог заседанию председатель Экспертного совета Общественной палаты Кемеровской области Александр Копытов. – Необходимо нам всем совместно поработать на совершенствование сегодняшнего правового поля в определении кадастровой стоимости, пока еще есть возможность и время. Нужны конкретные предложения, которые мы можем через областной Совет народных депутатов и Общественную палату России внести в законопроект «О государственной кадастровой оценке» в качестве поправок».


 


Scroll Up
Яндекс.Метрика